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Jun 05, 2023

Die versteckten Kosten für Wohneigentum können sich auf fast 15.000 US-Dollar pro Jahr belaufen

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01. Juni 2023, 08:00 Uhr ET

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Die neue Analyse von Zillow und Thumbtack ermittelt die zusätzlichen Kosten, mit denen Hauskäufer rechnen müssen, darunter Nebenkosten, Versicherungen, Instandhaltung und Grundsteuer

SEATTLE und SAN FRANCISCO, 1. Juni 2023 /PRNewswire/ – Laut einer neuen Analyse von Zillow® und Thumbtack sind die täglichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims höher als je zuvor. Stromrechnungen, Grundsteuern, Versicherungen und grundlegende Hauswartungen können sich für den durchschnittlichen US-Hausbesitzer auf bis zu 14.155 US-Dollar pro Jahr belaufen. Das sind zusätzliche 1.180 US-Dollar pro Monat zusätzlich zu einer typischen Hypothekenzahlung. Erstkäufer von Eigenheimen, die auf dem heutigen Markt mit der Erschwinglichkeitsproblematik konfrontiert sind, müssen diese weniger offensichtlichen Ausgaben verstehen und einkalkulieren, wenn sie berechnen, wie viel Eigenheim sie sich leisten können.

Diese Kosten können in bereits teuren Ballungsräumen überraschend hoch sein und in San Francisco, New York und Los Angeles 22.000 US-Dollar pro Jahr übersteigen. Von den 39 analysierten Metropolregionen sind die versteckten Wohneigentumskosten in Las Vegas am niedrigsten (9.886 US-Dollar); Asheville, North Carolina (11.318 $); und St. Louis (11.824 $).

Die Forschung von Zillow und Thumbtack untersuchte drei unvermeidbare Ausgaben für Einfamilienhausbesitzer – Grundsteuern, Hausratversicherung und Nebenkosten (Energie, Wasser, Erdgas und Internet) – und stellte fest, dass sie landesweit insgesamt durchschnittlich 7.742 US-Dollar betrugen. New Yorker zahlen mit über 9.000 US-Dollar pro Jahr die höchsten Grundsteuern, während die Versorgungssteuern in Hartford, Connecticut, mit durchschnittlich 4.443 US-Dollar pro Jahr am höchsten sind. Die Kosten für eine Hausbesitzerversicherung variieren je nach Hauswert, sodass Hausbesitzer in den günstigsten Ballungsräumen wie Pittsburgh und Cleveland zusätzlich von niedrigeren Versicherungsrechnungen profitieren.

Die Analyse berücksichtigte auch die 17 wesentlichen Hauswartungsprojekte von Thumbtack, basierend auf Daten von Millionen von Hausprojekten, die im ganzen Land abgeschlossen wurden. Diese Projekte kosten zusammen durchschnittlich 6.413 US-Dollar pro Jahr. Die durchschnittlichen Unterhaltskosten sind in Los Angeles und Chicago am höchsten und belaufen sich auf 8.639 bzw. 7.722 US-Dollar. Mittlerweile können Hausbesitzer in Las Vegas damit rechnen, nur 3.467 US-Dollar pro Jahr für die Instandhaltung ihrer Häuser zu zahlen.

„So wie Sie regelmäßig einen Mechaniker aufsuchen würden, um Ihr Auto in gutem Zustand zu halten und hohe Rechnungen zu vermeiden, benötigt Ihr Zuhause die gleiche routinemäßige Wartung, um sicherzustellen, dass alles reibungslos läuft“, sagte David Steckel, der Hausexperte von Thumbtack. „Wenn Sie die jährliche Wartung Ihres Hauses im Auge behalten, erhöht sich nicht nur der Wert Ihres Hauses, sondern es werden auch Notreparaturen vermieden, die das Budget des Hausbesitzers sprengen können.“

Fast die Hälfte aller Eigenheimkäufer (45 %) sind Erstkäufer, und sie sind möglicherweise von diesen Kosten überrascht und berücksichtigen sie bei der Budgetierung eines Eigenheims nicht. Wenn Käufer auf der Zillow-Homepage auf der Registerkarte „Hauskredite“ beginnen, können sie mit einem Erschwinglichkeitsrechner herausfinden, wie viel sie sich leisten können, und sich dann mit einem Kreditsachbearbeiter in Verbindung setzen, um nicht nur herauszufinden, für welche Hypothek sie sich qualifizieren, sondern auch, was sie gerne bezahlen würden. Angesichts dieser zusätzlichen Kosten. Mit diesem Budget können Käufer dann einen neuen App-Filter auf Zillow verwenden, um Häuser nach monatlichen Kosten statt nach Kaufpreis zu kaufen.

„Das Verständnis aller Kosten, die mit dem Wohneigentum einhergehen, kann sich nicht nur auf das Budget eines Käufers auswirken, sondern auch auf die Art des Hauses, das er kauft“, sagte Amanda Pendleton, Expertin für Wohntrends bei Zillow. „Während ein großer Hinterhof oder ein größeres Haus attraktiv sein kann, ist es wichtig zu bedenken, wie viel die Instandhaltung dieser Räume kosten könnte. Käufer möchten möglicherweise erschwingliche Alternativen zu Einfamilienhäusern in Betracht ziehen oder mehr im Voraus für ein Neubauhaus ausgeben, das dies könnte.“ benötigen kurzfristig weniger Wartung.“

Sobald Käufer den Deal abgeschlossen haben, ist Thumbtack der Ansprechpartner, der Sie bei der Pflege Ihres neuen Zuhauses unterstützt. Durch die Eingabe des Standorts und der Merkmale ihres Hauses auf Thumbtack können Hausbesitzer eine personalisierte Anleitung dazu erhalten, welche Projekte sie wann abschließen und wen sie mit der Ausführung der Arbeiten beauftragen müssen. Dies wird Hausbesitzern dabei helfen, priorisierte Wartungspläne zu erstellen, die innerhalb ihres Budgets liegen und alles von der Reinigung des Einzugshauses bis zum Baumschnitt und der Dachwartung abdecken.

Methodik

In dieser Analyse wurden die Grundsteuern anhand des durchschnittlichen effektiven Steuersatzes in jedem Ballungsraum multipliziert mit dem durchschnittlichen Hauswert des Gebiets, gemessen am Zillow Home Value Index, berechnet.

Bei der Schätzung der Versicherungskosten ging diese Analyse davon aus, dass Hausbesitzer jedes Jahr 0,5 % des Wertes ihres Hauses zahlen, was als 0,005 multipliziert mit dem durchschnittlichen Hauswert der Region, gemessen am Zillow Home Value Index, berechnet wurde.

Die Versorgungskosten wurden anhand des ungewichteten Durchschnitts aller Bundesstaaten berechnet, ohne Streaming- und Telefonrechnungskosten, wie von Forbes berichtet.

Die jährlichen Kosten für die Hauswartung setzen sich aus Reißzweckenkategorien zusammen, die als wesentliche jährliche Aufgaben für die Hauswartung gelten: Gerätewartung, Teppichreinigung, Wartung der zentralen Klimaanlage, Beizen und Versiegeln von Terrassen, Kanal- und Lüftungsreinigung, Kamin- und Schornsteinreinigung, Rasen mit umfassendem Service Pflege, Reinigung und Wartung von Dachrinnen, Wartung von Heizsystemen, Hausreinigung, Hochdruckreinigung, Dachwartung, Wartung von Sprinkler- und Bewässerungssystemen, Reinigung von Fliesen und Fugenmörtel, Beschneiden und Entfernen von Bäumen, Wartung von Warmwasserbereitern und Fensterreinigung.

Die Preisdaten basieren auf auf Thumbtack angeforderten Projekten, die direkt vom unabhängigen Serviceprofi oder einzelnen Kunden gemeldet wurden. Die Kosten sind ein ungewichteter Index aller jährlichen Hauswartungsprojekte und werden vierteljährlich anhand eines gleitenden Durchschnitts berechnet.

Über die Zillow Group

Zillow Group, Inc. (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) denkt Immobilien neu, um es einfacher zu machen, das nächste Kapitel des Lebens aufzuschlagen. Als meistbesuchte Immobilien-Website in den Vereinigten Staaten bieten Zillow® und seine Tochtergesellschaften ihren Kunden ein transparentes und einfaches On-Demand-Erlebnis für den Verkauf, Kauf, die Vermietung oder die Finanzierung.

Zu den verbundenen Unternehmen, Marken und Tochtergesellschaften der Zillow Group gehören Zillow®; Zillow Premier Agent®; Zillow Home Loans™; Zillow Closing Services™; Trulia®; Out East®; StreetEasy®; HotPads®; und ShowingTime+℠, das ShowingTime®, Bridge Interactive® und dotloop® sowie interaktive Grundrisse beherbergt. Zillow Home Loans, LLC ist ein Equal Housing Lender, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

Über Reißzwecke

Thumbtack ist ein Technologieführer, der die moderne Home-Management-Plattform entwickelt. Mit der Thumbtack-App können Hausbesitzer ihre Häuser mühelos verwalten – und wissen souverän, was sie wann tun und wen sie beauftragen müssen. Durch die Online-Bereitstellung der 600-Milliarden-Dollar-Heimdienstleistungsbranche ermöglicht Thumbtack Millionen von Hausbesitzern, ihr wertvollstes Gut zu reparieren, zu warten und zu verbessern. Hunderttausende lokale Serviceprofis, von Malern und Klempnern bis hin zu Fotografen und Elektrikern, nutzen die Thumbtack-Plattform jedes Jahr, um ihr Geschäft auszubauen.

QUELLE Zillow Group, Inc.