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Jun 03, 2023

New Yorker Frau steht vor Co

Danke, dass sie uns kontaktiert haben. Wir haben Ihre Einreichung erhalten. Es begann mit einem

Danke, dass sie uns kontaktiert haben. Wir haben Ihre Einreichung erhalten.

Es begann mit der Anfrage nach einer Waschmaschine, die einer behindernden Empfindlichkeit gegenüber Wäschegerüchen gerecht wird.

Es kam zu einem erbitterten dreijährigen Kampf um die Unterbringung von Menschen mit Behinderungen.

Und nun droht einer behinderten Frau der Rauswurf aus ihrer Ein-Zimmer-Genossenschaft in Brooklyn.

„Ich hatte die Kühnheit, meinen gesetzlichen Anspruch auf eine Behindertenunterkunft geltend zu machen, um meine Gesundheit zu schützen“, sagte Jacqueline Peters, deren Krankenakten zeigen, dass sich ihr Gesundheitszustand durch Luftschadstoffe verschlechtert. „Ich hätte mich einfach von einer Klippe stürzen können, wie es die Wikinger mit alten Leuten gemacht haben.“

In einer in den Gerichtsakten enthaltenen Korrespondenz hat der Genossenschaftsvorstand von Caton Towers am Ocean Parkway Peters als störend und anstößig bezeichnet und sich darüber beschwert, dass sie sich zu sehr beschwert.

„Ihr Verhalten ist Belästigung und Ihr Verhalten ist anstößig“, schrieb die Anwältin der Genossenschaft, Theresa Racht, an sie. „Sie … scheitern daran, kooperativ mit Ihren Nachbarn zu leben.“

Aber der Vorstand werde nicht genau sagen, was Peters falsch gemacht habe, sagte ihr Anwalt, Ian J. Brandt von Davidoff Hutcher & Citron.

„Hat sie mit einem Baseballschläger alle Lichter im Flur kaputt gemacht oder gedroht, den Supervisor mit einem Bleistift zu erstechen?“ er sagte. „Es gibt keine Auflistung oder Detaillierung der Sachverhaltsvorwürfe gegen sie.“

Peters, 49, sagt, sie sei vor 18 Jahren an verstecktem Schimmel erkrankt, als sie in einer Mietwohnung wohnte, die kurz nach ihrem Einzug überschwemmt wurde. Sie litt zunehmend unter Gelenkschmerzen, Müdigkeit und Asthma. Fünf Jahre später „tat ein Loch in der Decke auf und am nächsten Tag waren meine Augen leuchtend rot“, sagte sie.

Seitdem musste Peters ihren Job bei einer Aufsichtsbehörde aufgeben und aufgrund einer Vielzahl von Diagnosen arbeitsunfähig werden – darunter Dysautonomie, myalgische Enzephalomyelitis (manchmal auch chronisches Müdigkeitssyndrom genannt), Fibromyalgie, Arthritis, Mastzellstörung, periphere Neuropathie usw Bandscheibenvorfall.

In den Gerichtsakten eingereichte ärztliche Atteste zeigen, dass sie empfindlich auf Rauch, Dämpfe und Staub reagiert – was zu Migräne, brennenden Augen, Halsschmerzen, Schwindel, Müdigkeit und Herzklopfen führt.

Auf der Suche nach einer gesunden Wohnung ist Peters oft umgezogen. Im Jahr 2019 kaufte sie ein Einzimmerwohnung im Caton Towers, weil das Gebäude rauchfrei war.

„Es ist schwierig, einen sicheren Ort zum Leben zu finden, wenn man gesundheitliche Probleme hat“, sagte sie.

Der Konflikt um angemessene Behindertenvorkehrungen begann schon früh. Zwei Wochen vor ihrem Einzug beantragte Peters – die sagt, sie sei einmal zusammengebrochen, weil sie Parfüm ausgesetzt war – eine eigene Waschmaschine, um die gemeinsame Waschküche mit ihren künstlichen Gerüchen und chemischen Rückständen zu meiden. Sie legte einen Arztbrief vor.

Wie es in den Gerichtsakten heißt, „sagte die Genossenschaft, sie könnten mir keine Waschmaschine gestatten, weil alle anderen eine wollen würden“, sagte sie, obwohl ihr später eine tragbare Waschmaschine gestattet wurde. „Ich habe nicht einmal nach einem Trockner gefragt.“

Außerdem beschwerte sie sich bei der Geschäftsleitung über den Geruch von Zigarettenrauch in Innenräumen und auf ihrem Balkon.

Nur wenige Monate nach Peters Ankunft schrieb ihr der Anwalt der Genossenschaft, Racht: „Sie haben die Geschäftsleitung und das Gebäudepersonal mit unangemessenen Beschwerden und Forderungen bombardiert“, darunter Beschwerden über Geruch und Rauch.

Das Gebäude hat viele „angrenzende und angrenzende Nachbarn“ und wurde „im oder um 1964 mit typischer Bauweise der damaligen Zeit erbaut ... Es ist kein geräusch- oder geruchs-/rauch-/duft-/rauchsicheres Gebäude“, heißt es in einem Brief einer anderen Firma -Op-Anwalt Steven S. Anderson von Anderson & Ochs.

Dennoch verbieten Bauvorschriften „unangemessene“ Gerüche. Die Verwaltung veröffentlichte außerdem eine Mitteilung, in der sie die Bewohner aufforderte, Verstöße gegen das Rauchverbot zu melden. Die aktuelle Regelung verbietet auch Marihuana und Weihrauch mit Geldstrafen ab 200 US-Dollar.

„Wir glauben, dass wir die Behinderungen von Frau Peters anerkannt und ihr angemessene Vorkehrungen getroffen haben“, sagte Anderson. „Sie behauptete, wir würden ihre Behinderungen nicht berücksichtigen. Wir behaupteten, wir würden das tun.“

Der Streit geht mittlerweile in die vierte Phase.

Der erste Rechtsstreit betraf einen Konflikt über eine Badezimmerrenovierung in der Wohneinheit oberhalb von Peters, zu der auch der Austausch der Badewanne durch eine Duschkabine gehörte.

Als die Corona-Krise Ende 2020 weiter wütete, genehmigte die Genossenschaft die Pläne, ohne Peters mitzuteilen, dass Klempner die Wand ihres Badezimmers durchbrechen müssten, um an das Abflussrohr der P-Falle zu gelangen. Die Arbeiten würden schätzungsweise zwei bis sieben Tage dauern, wobei Peters befürchtete, dass die Luft in ihrer Wohnung verunreinigt würde.

„Sie müssen nicht die Zustimmung Ihrer Nachbarn einholen, um eine Renovierung jeglicher Art durchzuführen“, sagte Racht.

Peters – von einem Umweltexperten darauf hingewiesen, dass ein Loch im Badezimmer Schimmel freisetzen könnte – suchte nach einer behindertengerechten Unterkunft. Sie bat die Genossenschaft darum, ihr bei einem vorübergehenden Umzug zu helfen und ihre Luftqualität überwachen zu lassen.

Die Genossenschaft bot an, ein paar Tage in einem nahegelegenen Hotel zu verbringen, wie aus Gerichtsdokumenten hervorgeht. Peters blieb, wo er war. Die Klempner im Obergeschoss versuchten, das Problem zu umgehen, indem sie den Duschboden anhoben, aber der Abfluss verstopfte.

„Ich habe alle Regeln und Schritte befolgt, die das Gebäude und der Vorstand vorschreiben“, schrieb der Nachbar im Obergeschoss an die Geschäftsleitung, wie aus den Gerichtsakten hervorgeht. „Als Aktionär habe ich das Recht, mein Badezimmer zu renovieren, und das ist alles, was ich verlange.“

Später schrieb der Nachbar: „Ich dachte, ich wäre in dieser Angelegenheit unglaublich entgegenkommend … Es kommt mir so vor, als wäre ich der Einzige, der hier Kompromisse eingeht.“ Sie bezeichnete die Situation als „unglaublich frustrierend“.

Das Paar oben verbrachte fünf Monate damit, bei einem Nachbarn im Flur zu duschen.

In der Zwischenzeit machte sich Peters auf die Suche nach einer geeigneten Übergangsunterkunft – idealerweise, sagte sie, brauchte sie eine möblierte, katzenfreundliche Unterkunft in einem rauchfreien Gebäude mit Waschmaschine und ohne Treppen. Am Ende zog sie vorübergehend zu „der einzigen Option, die ich finden konnte, die Katzen erlaubte und im erforderlichen Zeitrahmen verfügbar war“, sagte sie.

„Niemand stellt in Frage, dass Menschen mit Behinderungen Anspruch auf angemessene Vorkehrungen haben, aber das bedeutet nicht, dass man bekommt, was man will“, sagte Anderson. „Wenn Sie nicht nach den Regeln der Genossenschaft leben wollen, kaufen Sie sich nicht in eine Genossenschaft ein.“

Nicht so, sagte Brandt. „Der Zweck einer Behindertenunterkunft besteht nicht darin, alle gleich zu behandeln. Menschen mit Behinderungen dürfen in Genossenschaften leben und dürfen Ausnahmen und Änderungen der Regeln und Richtlinien vornehmen, damit sie die Wohnungen genauso nutzen und genießen können wie Menschen.“ ohne Behinderungen tun.“

Die Genossenschaft gibt an, dass das Entwässerungsprojekt von einem Umweltberater angemessen überwacht wurde. Peters beschäftigte ihren eigenen Sachverständigen, dessen bei Gericht eingereichte Berichte besagen, dass weiterhin Gefahren aus der Luft bestehen. Deshalb habe sie ihre Rückkehr um mehr als vier Monate verzögert, sagte sie.

„Ich gehe sehr vorsichtig mit den Produkten um, die ich zu Hause verwende, um den Kontakt mit Chemikalien zu vermeiden“, sagte sie. „Das ist absichtlich grausam, um mir nicht zu versichern, dass mein Zuhause sicher sein würde, wenn ich dorthin zurückkehre.“

Nun zeigen Gerichtsakten, dass die Genossenschaft versucht, die Anteile von Peters zu versteigern.

„Die Genossenschaft versucht, ihre Anteile und Pachtrechte zu pfänden, ohne zuvor eine Räumung zu erwirken, was unerhört und illegal ist“, behauptete Brandt.

Die Anwälte der Genossenschaft sind anderer Meinung und sagen, dass sie planen, „eine rechtmäßige Versteigerung durchzuführen, und wenn nötig, wird es ein Räumungsverfahren geben, was weder ungewöhnlich noch illegal ist.“

Peters‘ Fall ist ein „Pullman-Fall“, benannt nach der bahnbrechenden Entscheidung vor 20 Jahren, als ein Mann namens David Pullman aus seiner Genossenschaft in der Upper West Side abgewählt wurde, nachdem ihm anstößiges Verhalten vorgeworfen wurde. Diese einflussreiche Entscheidung setzte einen neuen Standard, der die Macht der Genossenschaftsvorstände stärkte.

„Die Pullman-Entscheidung hat die Standardprüfungsbefugnisse des Gerichts eingeschränkt“, sagte Brandt. „Eine Überprüfung der Angemessenheit findet nicht statt.“

In der Zwischenzeit begannen die Fassadenarbeiten am Peters-Gebäude gemäß dem örtlichen Gesetz Nr. 11.

Aus Gerichtsakten geht hervor, dass sie Informationen über die zu verwendenden Chemikalien und Dichtstoffe einholte und die Anwendung ungiftiger Alternativen rund um ihren Balkon forderte. „Auf diese Anfragen zu angemessenen Vorkehrungen kann die Genossenschaft problemlos reagieren“, sagte Brandt. „Wir verlangen nicht zu viel.“

Den Gerichtsakten zufolge weigerte sich die Genossenschaft, solche Informationen bereitzustellen, und erklärte, dass die Verwendung anderer Produkte zum Erlöschen der 20-jährigen Garantie des Projekts führen würde.

„Es wird alles getan, um die negativen Auswirkungen der Außenarbeiten zu minimieren“, sagte Racht und bemerkte, dass über jeder Lüftungsöffnung der Klimaanlage Filter angebracht seien. Aber Peters sagte, die Filterung sei schlecht durchgeführt worden und die Filter seien heruntergefallen.

Derzeit hat das Gericht den geplanten Termin der Genossenschaft zur Versteigerung von Peters‘ Einheit gestoppt.

„Frau Peters wird Zeit haben, ihre Sachen zusammenzupacken und kann innerhalb eines angemessenen Zeitplans umziehen“, sagte Anderson. „Die Genossenschaft hat nicht die Absicht, sie auf die Straße zu werfen.“

Unterdessen sagte Peters: „Menschen mit einer Behinderung sollten nicht alle diese Hürden überwinden müssen, um eine Unterkunft zu bekommen.“ Derzeit ist sie auf der Suche nach einer Teilzeit- oder freiberuflichen Tätigkeit, möglicherweise in der Interessenvertretung für Gesundheitsthemen.

„Ich dachte, diese Wohnung würde eine neue Ära der Stabilität einläuten, in der ich nach über einem Jahrzehnt der Krankheit endlich die Chance bekommen würde, mein Leben zurückzugewinnen“, sagte Peters. „Stattdessen zerstört es alles, wofür ich so hart gearbeitet habe.“